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    四川華天會計師事務所有限公司
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    房地產評估---抵押貸款需提供資料

    土地使用權評估資料清單

    (一)地產權屬資料

    1、建設用地規劃許可證、國有土地使用證;

    2、土地使用權出(轉)讓合同、協議、支付土地使用權費用的憑證;

    3、政府有關部門的批文、土地使用權獲取途徑、方式、過程等背靜資料;

    4、已設定抵押權的土地使用權清單及相關的抵押合同;

    (二)地產規劃資料

    1、用地紅線圖、總平面布置圖、宗地位置圖;

    2、宗地開發規劃及規劃圖、規劃用途、建筑面積、容積率、綠化標準及規劃部門的批文;

    (三)地產狀況資料

    1、工程地質狀況資料;

    2、地貌狀況資料(形狀、坡度、障礙物等);

    3、自然環境狀況資料(生態、景觀等);

    4、地上建筑物資料(權屬、數量、面積、結構、高度、建設年代等);

    5、開發程度資料,即七通一平(道路、電力、電訊、自來水、污水、煤氣、熱力、地坪)情況資料及所花費用;

    6、商業服務設施配套情況資料;

    (四)參考資料

    1、城市行政區劃圖;

    2、城市交通圖(或旅游交通圖);

    3、地區宏觀發展規劃;

    4、城市(建筑)發展規劃及管理控制指標;

    5、城市概況資料(城市的戰略地位、經濟發展水平、基礎設施、交通條件、人口規模、旅游資源、投資規模);

    (五)地價資料

    1、城市基準地價文件及圖表;

    2、城市用地分類表;

    3、城市地價區類劃分文件;

    4、地產所在地區土地級別;

    5、土地取得時所支付的征地、拆遷及安置費用;

    6、城市土地典型地價水平(最高價、最低價、平均價);

    7、、地產周邊土地出(轉)讓、出租案例(時間、位置、使用性質、容積率、建筑密度、價格等);

    8、當地政府對基礎設施建設配套費的有關規定;

    9、  城市基建投資社會平均水平或概(預)算實例、物(地)價上漲指數;

    (六)其他資料

    1、土地估價業務約定書或委托書。

    2、估價對象照片;

    3、估價對象位置示意圖。